Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło: Zapamiętaj mnie
  • Strona:
  • 1
  • 2

TEMAT: Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową?

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/24 22:19 #131287

Czy to prawda, że nie remontuje się już mieszkań? Podobno w planach na ten rok była zawrotna liczba 11 lokali. Mamy koniec lipca, a „przetargi” z nowym superszefem dumają, jak tak „trudną” operację przeprowadzić. Mieszkania stoją puste, a część zapewne została już zajęta bezprawnie.

Co dzieje się z mieszkaniami socjalnymi? Ile mieszkań wyremontowano, a ile wybudowano?

Czy to prawda, że w planach jest wprowadzenie 90% bonifikaty dla mieszkańców budynku przy ulicy Zielnej, pomimo że otrzymali oni mieszkania po kapitalnym remoncie. Czy stać nas na taki gest?

Jakie inwestycje realizuje TBS? Spółka posiadała znaczące środki finansowe, które pozwalały (bo nie wiem, jaki stan jest obecnie) na realizację kolejnych inwestycji. Przekazałem to prezydentowi Bartyli jako jeden z priorytetów na lata 2013-2014:

Kontynuacja budownictwa socjalnego i systematycznego remontu lokali socjalnych
Kontynuacja budowy mieszkań w ramach TBS. Zakończenie inwestycji przy ulicy Karpackiej, realizacja projektu Miechowice-Osiedle Zalesie ul.Nowa oraz Stara Cynkownia


Dla przykładu tyko w latach: 2007 – I poł. 2010 w budynkach gminnych przeprowadzono łącznie 1445 poważnych prac remontowych. Prace te pochłonęły blisko 6,5 mln złotych, a wraz z limitami na konserwację, remonty bieżące i prace podnoszące komfort zamieszkania – ponad 20,5 mln zł. Jeszcze większą dynamikę i efektywność zanotowano w pracach remontowych we wspólnotach mieszkaniowych. W tym samym czasie w ponad 900 zarządzanych wspólnotach ZBM przeprowadził prawie 2400 remontów na sumę blisko 40 mln zł. Dostosowano ponad 800 mieszkań o standardzie socjalnym na łączną kwotę ponad 30 milionów złotych.

A jakie są teraz dokonania obecnie rządzących? Wystarczyło kontynuować rozpoczęte zadania za zapewnione przecież finanse.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 11:17 #131298

no to ja ponownie dla przykładu zapytam: jakie zadłużenie miało miasto w 2007 a jakie ma teraz?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 11:26 #131299

Piotr Koj napisał: Jeszcze większą dynamikę i efektywność zanotowano w pracach remontowych we wspólnotach mieszkaniowych. W tym samym czasie w ponad 900 zarządzanych wspólnotach ZBM przeprowadził prawie 2400 remontów na sumę blisko 40 mln zł. .

Chwalić się remontami sfinansowanymi przez wspólnoty ...
"ZBM przeprowadził" - hasło roku :cheer:

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 12:25 #131300

Poprzednie władze doprowadziły do ruiny i wyburzenia masę kamienic. Mieszkań do remontu było jak na lekarstwo. Ile poprzednia władza wybudowała mieszkań? tylko ludzi w kontenerach potrafili pozamykać.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 14:05 #131305

Piotr Koj napisał: W tym samym czasie w ponad 900 zarządzanych wspólnotach ZBM przeprowadził prawie 2400 remontów na sumę blisko 40 mln zł.


Wspólnoty prywatnych właścicieli przeprowadziły remonty, nie ZBM. ZBM może to co najwyżej wspierać - jako zarządca - i pomagać zorganizować. Decyzję podejmują właściciele, remont finansują właściciele, wykonują prywatne firmy. W żaden sposób nie ma to związku z miastem, polityką, aktualnymi władzami, urzędami (brrrr...) itp.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 14:44 #131308

Od siebie dodam tyle, ze chyba jedyne, co mógł zrobić zbm, czy mogło zrobić miasto, to tworzyć za darmo projekty remontów i finansować wymianę okien na klatkach schodowych pod pretekstem ochrony środowiska. W ten sposób większość budynków mogła być spójna estetycznie, a w ten sposób mamy jeden wielki bigos w mieście i na osiedlach, każdy budynek inny, w większości bardzo słabe projekty malowania, już nie mówiąc o tandetnym wykończeniu w postaci daszków z plastiku, które za dwa - trzy lata bedą nadawały sie do wymiany, a jak mozna śmiało założyć, nikt ich nie wymieni i takie oszczędności bedą straszyć przez kolejne lata.

Ostatnio czytałem, ze miasto Łódź zatrudniło projektantów, którzy za darmo wykonują projekty witryn sklepowych prywaciarzom. Koszt chyba niewielki, bo tym może zając sie jedna, dwie osoby, a przynajmniej ktoś sie może pokusi na realizacje tego, co poskutkuje nowa jakością estetyczna. Chciałbym, żeby i u nas cos takiego powstało razem z biurem, które projektpwaloby te malowania bloków, a wspólnota za realizacje dostałby choćby te okna na sien gratis.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 15:17 #131314

Zwracam uwagę, że bardzo rzadko wspólnotę tworzą w 100% właściciele prywatni, proporcje są bardzo różne. Każde więc działanie, realizowane we wspólnocie, w której Gmina Bytom ma udziały, jest więc naszym kosztem. Tak więc najczęściej, w każdym remoncie, niemały udział ma budżet miasta. Za mojego poprzednika nie odprowadzano nawet części funduszu remontowego, no i blokowano remonty. Co było po 2007 widać gołym okiem... Remonty, remonty, remonty. Zaczynając oczywiście od dachów...

Tak więc nie są prawdą słowa:
Wspólnoty prywatnych właścicieli przeprowadziły remonty, nie ZBM. ZBM może to co najwyżej wspierać - jako zarządca - i pomagać zorganizować. Decyzję podejmują właściciele, remont finansują właściciele, wykonują prywatne firmy. W żaden sposób nie ma to związku z miastem, polityką, aktualnymi władzami, urzędami (brrrr...) itp.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 15:43 #131315

Mimo wszystko do dziś zdaje sie nie ma żadnej koncepcji remontów. Jakoś to wszystko sie toczy, tu bolączek, kamienica, dach, ale brak temu wizji. Moim zdaniem cały Bytom powinien mieć wielki projekt modernizacji, żeby to wszystko zamierzalo do jednej, porządnej harmonii. Razem z zagospodarowaniem zieleni, miejsc parkingowych. Jedna wielka spójna całość.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 15:55 #131317

ZBM ma udział w remontach współnot - chciałbym wiedzieć, jaki to był udział w podanej kwocie, bo reszte to akurat finansowali człokowie wspólnoty - mieszkańcy. Na część z tychże remontów zaciągnięto KREDYTY, o czym warto wspomnieć i kwotą taką wyróżnić. Rządzący nie mają nic wspólnego z remontami przeprowadzanymi przez ZBM. Decyzje o remoncie lub braku podejmuje się na zebraniu wspólnoty i miasto się do tego przychyla lub nie...

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/25 17:29 #131322

Piotr Koj napisał: Zwracam uwagę, że bardzo rzadko wspólnotę tworzą w 100% właściciele prywatni, proporcje są bardzo różne. Każde więc działanie, realizowane we wspólnocie, w której Gmina Bytom ma udziały, jest więc naszym kosztem. Tak więc najczęściej, w każdym remoncie, niemały udział ma budżet miasta. Za mojego poprzednika nie odprowadzano nawet części funduszu remontowego, no i blokowano remonty. Co było po 2007 widać gołym okiem... Remonty, remonty, remonty. Zaczynając oczywiście od dachów...

Tak więc nie są prawdą słowa:
Wspólnoty prywatnych właścicieli przeprowadziły remonty, nie ZBM. ZBM może to co najwyżej wspierać - jako zarządca - i pomagać zorganizować. Decyzję podejmują właściciele, remont finansują właściciele, wykonują prywatne firmy. W żaden sposób nie ma to związku z miastem, polityką, aktualnymi władzami, urzędami (brrrr...) itp.


Po pierwsze - cieszy, że dyskutujemy. To spory postęp, a my naprawdę nie gryziemy. Nie jesteśmy dziwolągami tylko mieszkańcami tego miasta. Tymi, których dobro tak bardzo leży na sercu każdej władzy. Warto nas czasem posłuchać.

Po drugie - prawda to pojęcie względne. Ja nadal uważam, że to co napisałem jest prawdą. Podam przykład:
Budynek, w którym mieszkam to 9 lokali, z czego 8 prywatnych i jeden należący do miasta. W czasie zebrań wspólnoty pani urzędnik, reprezentująca miasto, głosuje przeciw KAŻDEJ uchwale, która dotyczy podniesienia finansów, remontów, podniesienia kosztów, zaciągnięcia kredytu itp. Sama takiej decyzji nie podjęła - ktoś wydał jej takie polecenie. Na szczęście od 4 lat udziały miasta są w mniejszości, więc jej opór na nic się nie zda. Wcześniej jednak to prywatni właściciele nie mogli nic zrobić. Przed 2009 miasto miało większość, więc w kamienicy nie działo się nic. Podkreślę, kompletnie NIC. Od 2009 mamy wyremontowaną klatkę schodową, wymienione drzwi wejściowe i w piwnicy, wymienione piony kanalizacyjne, a za miesiąc zaczynamy remont dachu (na kredyt rzecz jasna). W 4 lata zrobiono więcej niż w poprzednie 20. To jest ta korzystna polityka?

Gdybym mi się chciało to przeszedłbym się po sąsiednich ulicach - Woźniaka, Fałata itp. i zrobiłbym zdjęcia wyremontowanym budynkom. Da się zauważyć sporą korelację między stanem budynku, a tym jaka tabliczka wisi nad wejściem. Gwarantuję, że w większości (jeśli nie w 100%) tych wyremontowanych wisi coś innego niż "ZBM". To nie przypadek, że większość właścicieli UCIEKA od tego tworu jeśli tylko ma okazję. Bardzo chętnie zobaczyłbym statystyki - ile wspólnot zrezygnowało z ZBMu jako zarządcy, przy pierwszej okazji.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/26 11:46 #131339

W "temacie gospodarki mieszkaniowej" Piotr miał niewątpliwe sukcesy - piszę to bez sarkazmu - ale akurat nie w tych punktach, o których pisze. W okresie jego prezydentury nastąpił prawdziwy "boom" w wykupie mieszkań komunalnych. Było to związane z dwoma czynnikami, o których nie napisał.
Po pierwsze: wzrosły stawki czynszowe mieszkań komunalnych, tak że opłaty miesięczne dla mieszkań własnościowych (opłata eksploatacyjna + fundusz remontowy) były znacznie niższe.
Po drugie pojawiła się plotka o zmianach zasad wykupu mieszkań komunalnych na preferencyjnych zasadach (z 5% wartości mieszkania na 10%).
Te dwa czynniki spowodowały, że niezdecydowani (a ja też do nich należałem) zdecydowali się na wykup mieszkania komunalnego. Muszę też przyznać, że cała operacja wykupu przebiegła w miarę szybko i sprawnie - od złożenia wniosku aż do wizyty u notariusza minęło niewiele czasu (w sumie).

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/26 14:03 #131343

Chwalony, przeze mnie TBS, nie jest taki fajny :(.
Brak kilku ważnych zapisow w regulaminie (inne TBS to mają) np. zamiana mieszkania na większe/mniejsze w ramach TBS-u.
W Bytomiu polega to tylko na znalezieniu sąsiadów pozbywających się mieszkania, pomimo wolnych lokali nie można przenieść się na większe.
Chore przepisy i teraz trzeba kombinować :evil:

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/07/26 17:54 #131364

To była w pełni świadoma i planowa polityka. Tak jak ograniczenia dotyczące zasad przyznawania mieszkań do remontu. Niestety, słabe ograniczenia skutkowały wcześniej wydłużaniem w nieskończoność remontów (niektórzy nawet nie zaczynali), a odzyskanie mieszkania (przy obowiązujących przepisach) trwało b.długo. Wprowadzone ostatnio zmiany (liberalizacja przepisów) skutkować będą przez kilka kolejnych lat.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/09/14 17:05 #133530

Mam pytanie do Pana Piotra Koja. Dlaczego został wprowadzony 5 letni okres najmu lokali gminnych, po którym można dopiero wykupić mieszkanie z tzw. bonifikatą. Komu to przeszkadzało że każdy mógł kupić mieszkanie bez karencji 5 letniej? Czemu służy ta uchwała bo na pewno nie dobru mieszkańców. Chciałbym poznać stanowisko Pana w tej sprawie.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Co się dzieje z gospodarką mieszkaniową? 2013/09/16 09:36 #133562

Jeszcze w kwestii wspólnot i tego, że remonty się rozpoczęly w 2007 od dachów itp. Na logikę: Jeśli wyremontowano dach np za 90 000 zł, to na ten cel z pewnością wpsólnota wzięła kredyt, bo nie wiem, co to za bogacze by musieli mieszkać, żeby udźwignąć to bez kredytu. Taki kredyt blokuje kolejne poważne remonty - np elewacji. Kredyt, kredyt, kredtyt, wszystko na kredycie a ten trzeba spłacać. Trudno żeby brać następne 100 000 zł na elewację, mając takie obciążenie, stąd zastój w tych wspólnotach - tego Pan nie był łaskaw dostrzec.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Strona:
  • 1
  • 2
Moderatorzy: olowpbFantus


bytomski logo pelen kolor beta



najpopularniejszy serwis internetowy w mieście, posiadający największe forum dyskusyjne, a także kalendarium imprez, ogłoszenia drobne i wiele innych.