TEMAT:

Szukam osób, które również interesują się mieszkaniem w powstających na ulicy Cichej blokach. Jakie macie opinie o cenach (3520zł/m2 - stan developerski) mieszkaniach, lokalizacji i ogólnie o tej inwestycji.

lokalizacja super, sam mieszkam w okolicy i chetnie bym sie przeniosl do Gyjtola, tylko brak mi finansow

Dosyc drogo.

Drogo? Cena jest niewiele wyższa od śląskiej średniej. Poza tym oferowane mieszkania mają wręcz kapitalną lokalizację. No ale jak kto woli...

Mephir - taka cena to w chwili obecnej JEST DROGO. Nie patrz na "śląską średnią". No i co to w ogóle znaczy w kontekście mieszkań? To trochę to tak jakby powiedzieć, że metr mieszkania kosztuje podobnie na Bobrku, w Gliwicach czy Halembie - w końcu to Śląsk.

Ja bym negocjował. Przy cenie zbliżonej do 3k za metr można już się poważnie zastanowić.
Inna sprawa, że w tej chwili to kupujący ma w czym wybierać, a sprzedający mają gorąco pod stopami. Nienajlepszy to czas na kredytowanie się na pół życia. Jak ktoś nie musi to czekać. Od stycznia znika "rodzina na swoim" i jeśli rząd znowu nie wymyśli jakiegoś dziwoląga do ratowania zysków developerów to popyt padnie na pysk. Już w tej chwili jest bardzo niewielu kupujących, a wówczas będzie to praktycznie ZERO. Wyż już kupił lub wyjechał, kredytu na nawet przeciętnych warunkach nie dostaniesz, demografia też nie wskazuje na to, aby kupujących miało przybywać. To jak to wszystko wpłynie na ceny?

Od wojny w każdym kraju, gdzie pojawiły się tanie kredyty, pojawiła się też bańka. Na każdym z tych rynków ta bańka pękła z głośnym hukiem. Czasem zajęło to 3 lata, czasem 7, ale zawsze. W Polsce jeszcze ceny się trzymają, ale to jest bomba z opóźnionym zapłonem

MephiR napisał:

Drogo? Cena jest niewiele wyższa od śląskiej średniej. Poza tym oferowane mieszkania mają wręcz kapitalną lokalizację. No ale jak kto woli...

Cena niewiele wyższa mieście gdzie ceny sa wyraźnie niższe.Spoko,jak zawsze masz rację.

W tej cenie można mieć mieszkanko w "Apartamenty Lasowice". Nawet nie ma czego porównywać... Co znaczy kapitalna lokalizacja? Osiedle nie należy do najczystszych, najbezpieczniejszych, a pobliskie szkoły nie należą do najlepszych.

MephiR napisał:

Drogo? Cena jest niewiele wyższa od śląskiej średniej. Poza tym oferowane mieszkania mają wręcz kapitalną lokalizację.

Jak na Bytom to może i masz rację ale jeżeli chodzi o okoliczne miasta to lokalizacja przeciętna.

antonio napisał:

...Osiedle nie należy do najczystszych, najbezpieczniejszych, a pobliskie szkoły nie należą do najlepszych.

A na jakiej podstawie tak sądzisz. Ja mam kilkudziesięcioletnie obserwacje tego osiedla i są zupełnie inne od Twoich.
Z bezpieczeństwem powiedziałbym nie ma żadnych problemów, czystość - fakt jak wszędzie mogłoby być lepiej, a o poziomie nauczania i generalnie o SP42 to już zupełnie nie wiem o co Ci chodzi. Jedna z lepszych szkół podstawowych w Bytomiu (to tak np opierając się na miarodajnych wynikach sprawdzianów 3 i 6-klasistów, zaangażowaniu kadry w rozwój szkoły i uczniów, itp).

Mephir uprawia pozytywny PR dla miasta co też jest pozytywne.
Sadze wogole ze Mephir moglby prowadzic taki dzial w UM, ktory zajalby sie neutralizowaniem zlej slawy Bytomia, to rowniez bardzo potrzebne.
Potrzebna jest grupa trendseterow, ktorzy potrafia wysnobowac nowopowstajace osiedla i inwestycje w Bytomiu wsrod opinii publicznej jak wewnatrz i na zewnatrz na cos o czyms sie mowi z entuzjazmem, pozadaniem itp.
Baza jest na razie watla glownie inwestycja Armady, Agora, np Bytomski Park Przemysłowy i pomniejsze ale od czegos trzeba zaczac.

Jesli chodzi o sam Park Mickiewicza, mozna podkreslic dobre usytuowanie.
Tylko 2 budyneczki.
Pasowaloby tam jeszcze umiescic 1 lub 2 dodatkowe.

antonio napisał:

W tej cenie można mieć mieszkanko w "Apartamenty Lasowice". Nawet nie ma czego porównywać... Co znaczy kapitalna lokalizacja? Osiedle nie należy do najczystszych, najbezpieczniejszych, a pobliskie szkoły nie należą do najlepszych.

Antonio, czy ty tam kiedykolwiek byłeś? Apartamenty Lasowice stoją gdzieś w polu. Jedyną atrakcją w pobliżu jest Lidl i stacja BP. Z kolei z Cichej masz dwa kroki do krytego basenu, Orlika, wyremontowanego parku, 15 minut piechotą do Rynku oraz wręcz idealny dojazd do Katowic, bo w pobliżu są przystanki tramwajowe i autobusowe, w tym pośpieszne 820 i 830. Na miejscu jest przedszkole i szkoła podstawowa, co ma niebagatelne znaczenie dla młodych rodziców. Kilkaset metrów dalej jest gimnazjum oraz Zespół Przyrodniczo-Krajobrazowy Żabie Doły.

Pod względem lokalizacji Cicha bije na głowę Apartamenty Lasowice, które wyróżniają się tylko i wyłącznie ciekawszą formą architektoniczną, ale nic innego za nimi nie przemawia. Z Lasowic wszędzie jest daleko, sąsiedztwo beznadziejne (ogródki działkowe i zakłady przemysłowe), w okolicy nie ma niczego prócz wspomnianego Lidla, co mogłoby się przydać mieszkańcom. Wszędzie trzeba dojeżdżać samochodem.

agpboo napisał:

Cena niewiele wyższa mieście gdzie ceny sa wyraźnie niższe.Spoko,jak zawsze masz rację.

Piszesz o rynku pierwotnym, czy wtórnym?

lemur napisał:

Mephir uprawia pozytywny PR dla miasta co też jest pozytywne.

PR to prowadzi developer Apartamentów Lasowice, któremu udało się wmówić ludziom, że jego inwestycja jest fajna, pomimo beznadziejnej lokalizacji. Ja tylko pomagam przejrzeć ludziom na oczy, bo niektórym wydaje się, że wszystko, co jest w Bytomiu jest do d... i wszystko powinno być tanie, nawet jeśli jest bardziej atrakcyjne, niż w innych miastach. NIE! Jeśli powstaje tu coś dobrego, to do jasnej cholery powinno kosztować więcej! Domki przy polu golfowym nie są dla biednych, tak samo mieszkania w Parku Mickiewicza. Chcesz mieszkać w fajnym miejscu, to płać! Proste. W przypadku nieruchomości lokalizacja ZAWSZE będzie ważniejsza, niż sam standard.

antonio napisał:

Co znaczy kapitalna lokalizacja? Osiedle nie należy do najczystszych, najbezpieczniejszych, a pobliskie szkoły nie należą do najlepszych.

Chyba jesteś przewrażliwiony w kwestii bezpieczeństwa. Trochę wyolbrzymiasz
Poruszam się po śródmieściu i okolicach w różnych godzinach, jeżdżę komunikacją nocną i nigdy nie czułem, że mi coś zagraża.

Mephir, "apartamenty Lasowice", ok leżą w sąsiedztwie, ale biurowca Fazeru, blisko do sklepu, blisko do szkół, 1 przystanek busem do centrum TG. To jest normalna dzielnica TG, obok jest zwykłe blokowisko (tylko w przeciwieństwie do tego na Rozbarku - zadbane). Po co dostęp do Katowic? Chyba, że ktoś dojeżdża tam do pracy, ale poza tym ten atut jest naciągany. Niczego, co nie wspomniałeś wyżej nie brak Lasowicom. Dodatkowo - mega bliskość Chechła.

Antonio, nie rób ze mnie głupka. Jeździłem przez Lasowice codziennie przez rok. Wiem jak wygląda zabudowa w rejonie rzekomego apartamentowca. Zresztą wystarczy sobie rzucić okiem na zdjęcia satelitarne , aby zobaczyć ten "biurowiec". Od wschodu jest tylko Lidl, od północy jakieś pola, od południa ogródki działkowe, a od zachodu ogromne hale produkcyjne. To chyba najgorsze miejsce do mieszkania w całych Tarnowskich Górach.

antonio napisał:

obok jest zwykłe blokowisko (tylko w przeciwieństwie do tego na Rozbarku - zadbane).

Kiedy ty byłeś na Rozbarku? 80% bloków na osiedlu Zawadzkiego jest wyremontowanych i każdego roku termomodernizację przechodzi kilka kolejnych. Naprawdę, weź się kiedyś przejdź w okolice stadionu, bo mam wrażenie, że postrzegasz to osiedle jedynie przez pryzmat ruin kopalni. To nie Bobrek, czy Karb!

antonio napisał:

Po co dostęp do Katowic? Chyba, że ktoś dojeżdża tam do pracy, ale poza tym ten atut jest naciągany.

Naciągany? Ty chyba sam nie wierzysz w co piszesz. Skomunikowanie z stolicą województwa to nie tylko kwestia dojazdu do pracy, ale także dostępu do kultury. To tam jest najwięcej rozrywek dla ducha. Kina, teatry, kluby, dyskoteki, Spodek, WPKiW. No chyba, że ktoś zamierza tylko siedzieć w domu przed telewizorem, to rzeczywiście dla niego nie będzie to miało znaczenia.

No i niebagatelne znaczenie ma też dojazd na uczelnie...

antonio napisał:

Niczego, co nie wspomniałeś wyżej nie brak Lasowicom. Dodatkowo - mega bliskość Chechła.

Powtórzę:
- kryty basen
- Orlik
- park
- stadion z kompleksem boisk
- 2 przedszkola, szkoła podstawowa, gimnazjum

A co do Chechła - cały rok nie da się w nim pływać, za to w CDP-ie tak...

antonio napisał:

obok jest zwykłe blokowisko (tylko w przeciwieństwie do tego na Rozbarku - zadbane). Po co dostęp do Katowic?

Nie wiem antonio, kiedy ostatnio byłeś w okolicach Tuwima i Cichej. Nie zauważyłam, aby pod względem czystości ta okolica odbiegała od innych części miasta. Chyba, że w pozytywną stronę. Sporo bloków odnowionych i ocieplonych, zielono, park zmodernizowany, mało pustostanów. Z kolei zaczepionym można być wszędzie.

Ja, mając wybór : dostęp do Katowic( a raczej szerzej do wpkiw itp) lub do Chechła wybrałabym to pierwsze Kąpiel w takiej wodzie i brudny piach jest dla mnie wątpliwą przyjemnością Częściej jestem na basenie na Chorzowskiej.
Na codzień ważniejsza jest bliskość przedszkola, szkoły (i tu się zgodzę z tym, co ktoś napisał, że jest to dobra SP), urzędów, tramwaju, autobusu itp.
Ale to oczywiście moja opinia


Edit
:zawstydzony2: Właśnie zauważyłam, że w czasie gdy ja pisałam swoje już Mephir napisał coś podobnego. Sorry...