Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło: Zapamiętaj mnie

TEMAT: Eksploatacja górnicza pod Bytomiem

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/10/31 14:29 #85885

  • teo74
  • teo74 Avatar
  • Gość
  • Gość
Jeżeli chodzi o wycene wykupionych mieszkań to w zasadzie nic mi nie wiadomo ale ludzie mówili że proponują im po 1700 za metr ale tak jak mówię tylko tak słyszałem.

A teraz o ocenie stanu technicznego budynków to wydaje mi sie że nie do końca można to zwalić na rzeczoznawców bo na spotkaniu z przedstawicielami kompani węglowej i władzami miasta 12 sierpnia powiedzieli że według ekspertyzy przeprowadzonej przez rzeczoznawców w 2008 roku nic z tymi budynkami nie powinno się stać .Ale w grudniu 2009 było potęrzne tompnięcie w którym te domy ucierpiały czego konsekwencją był remont który kończył sie w momecie gdy pierwsi mieszkańcy musieli się ewakuować i na moje pytanie czy po tym zdarzeniu przeprowadzono kolejną ekspertyzę czy te budynki wytrzymają dalszą eksploatację władze kompani udawały że pytanie nie padło lub że nie słyszeli pytania w każdym razie nie odpowiedzieli na to pytanie

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/01 09:46 #85895

  • lemur
  • lemur Avatar
  • Gość
  • Gość
Czy miasto wynegocjuje kasę na wzmocnienia budynkow?

http://forum.gazeta.pl/forum/w,760,1302 ... zmocn.html

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/01 14:13 #85902

teo74 napisał: Jeżeli chodzi o wycene wykupionych mieszkań to w zasadzie nic mi nie wiadomo ale ludzie mówili że proponują im po 1700 za metr ale tak jak mówię tylko tak słyszałem.

1700 bez uwzględniania nakładów poczynionych przez właściciela to wbrew pozorom rozsądna cena.
Gorzej jak ktoś zainwestował w mieszkanie i jest po generalnym remoncie.

Mnie zastanowił jeszcze jeden aspekt o którym niektórzy z odkupionych przez Kompanie lokali muszą pamiętać.
Jeśli nabyli je od miasta to udzielona została im bonifikata. Zatem pieniądze od Kompani winni przeznaczyć w 100% na cel mieszkaniowy (zakup innego lokalu, ziemi, domu).
Jeśli tego nie uczynią w ciągu 12 miesięcy będą zobligowani do zwrotu kwoty bonifikaty i niejako będą podwójnie poszkodowani.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 13:08 #85929

  • hanys_PB
  • hanys_PB Avatar
  • Gość
  • Gość

teo74 napisał: Jeżeli chodzi o wycene wykupionych mieszkań to w zasadzie nic mi nie wiadomo ale ludzie mówili że proponują im po 1700 za metr ale tak jak mówię tylko tak słyszałem.


1700zł/m2 - ciekawe skąd tą cenę wzięli. Owszem, ja 2 lata temu kupowałem w podobnej cenie, ale mieszkanie było do generalnego remontu - tego pewnie nikt nie bierze pod uwagę. Szkoda mi tych ludzi.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 13:40 #85934

  • lemur
  • lemur Avatar
  • Gość
  • Gość

hanys_PB napisał:

teo74 napisał: Jeżeli chodzi o wycene wykupionych mieszkań to w zasadzie nic mi nie wiadomo ale ludzie mówili że proponują im po 1700 za metr ale tak jak mówię tylko tak słyszałem.


1700zł/m2 - ciekawe skąd tą cenę wzięli. Owszem, ja 2 lata temu kupowałem w podobnej cenie, ale mieszkanie było do generalnego remontu - tego pewnie nikt nie bierze pod uwagę. Szkoda mi tych ludzi.

Ciekawe gdzie kupia po takiej cenie...

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 14:02 #85935

hanys_PB napisał: 1700zł/m2 - ciekawe skąd tą cenę wzięli. Owszem, ja 2 lata temu kupowałem w podobnej cenie, ale mieszkanie było do generalnego remontu - tego pewnie nikt nie bierze pod uwagę. Szkoda mi tych ludzi.


Obecnie średnia cena transakcyjna w Bytomiu to 2500zł/m2. Te 1700 to będzie, ale dopiero za 2-3 lata.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 14:37 #85937

bardoz napisał: Obecnie średnia cena transakcyjna w Bytomiu to 2500zł/m2. Te 1700 to będzie, ale dopiero za 2-3 lata.


Ale ja mogę się założyć, że nikt wg tej wyższej ceny liczyć nie będzie. Choćby dlatego, że mieszkanie wycenione na 2500zł/m2 w lokalizacji przy ul. Technicznej nie ma szans się sprzedać. Wezmą to wycenią wg ceny w danym rejonie miasta zapewne.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 15:04 #85938

bardoz, co ma średnia cena. Inaczej wyceniany jest 100 letni dom do 10 letniego bloku.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 15:20 #85939

bardoz napisał: Obecnie średnia cena transakcyjna w Bytomiu to 2500zł/m2.

Rozumiem że masz dostęp do aktów notarialnych i na tej podstawie wyliczyłeś średnią?
Bo to że ktoś na alledrogo wystawia za 2,5k nie znaczy że za tyle sprzedaje.
1700 pln to mniej więcej cena za jaką Gmina sprzedaje lokale najemcom.

W Rudzie ceny na rynku pierwotnym to średnio 2,2k więc 2,5 w Bytomiu jest nierealne w tej lokalizacji jak słusznie zauważył Daro85

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 15:36 #85942

Na Grossfeldzie spokojnie można było jakiś czas temu kupić mieszkanie za 2-2,2k za m2 gotowe do zamieszkania w naprawdę niezłym stanie.

1,7k zł za m2 nie wydaje się złą ceną na tamtą okolicę, jednak na spokojną przeprowadzkę do innego mieszkania o podobnym metrażu raczej nie starczy.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/02 15:47 #85943

Drobne nieporozumienie. 2500zł/m2 to średnia cena ofertowa, ceny transakcyjne są oczywiście o jakieś 30% niższe. Przynajmniej za te 1700zł/m2 od kopalni może uda się coś ludziom kupić w innej lokalizacji.

"Liderem wśród miast z najniższymi cenami mieszkań jest liczący ponad 180 tys. mieszkańców Bytom. Średnia stawka za m kw. wynosi tu ok. 2,5 tys. zł."

http://wyborcza.biz/biznes/1,101562,105 ... romne.html

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/03 08:35 #85978

bardoz napisał: 2500zł/m2 to średnia cena ofertowa, ceny transakcyjne są oczywiście o jakieś 30% niższe.


Średnia to jest średnia. Całej prawdy nie mówi niestety...

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/03 09:39 #85982

  • creek73
  • creek73 Avatar
  • Gość
  • Gość
Ku przestrodze

Miedzianka

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/04 20:09 #86079

No to ja mam zagadkę do osób zorientowanych. Tak sobie teoretyzuję i ciekawe przemyślenia mnie nachodzą.

Załóżmy, że jest budynek, w którym 100% mieszkańców ma własnościowe mieszkania. Dajmy na to 10 lokali. Budynku nikt nie ubezpieczy od szkód górniczych - to już ustaliliśmy. Lokatorzy biorą sobie kredyt jako wspólnota na remont dachu i elewacji, powiedzmy na 15 lat. Po roku - jebudu, kopalnia zaczyna harce, pojawiają się pierwsze pęknięcia, potem kolejne, aż bam! po dwóch miesiącach "budynek grozi zawaleniem, prosimy opuścić teren".
Kompania w swojej niezmierzonej łaskawości kupuje mieszkania od właścicieli po cenach rynkowych.
Pytanie: co z kredytem :)

Nie wiem co jest jego zabezpieczeniem, ale jakoś dziwnie czuję, że spora część pieniędzy ze "sprzedaży" poszłaby na spłatę kredytu. Czy się mylę?

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Eksploatacja górnicza pod Bytomiem 2011/11/05 01:33 #86089

Kredyt jest zabezpieczony. Bank nie da WM kredytu bez cesji z ubezpieczenia budynku i konta funduszu remontowego. Sam kredyt też powinno się ubezpieczać.
Tylko czy budynek posiada ubezpieczenie, które uwzględnia szkody górnicze? Ja podejrzewam, że można by to zakwalifikować jako zdarzenie losowe, tudzież działanie żywiołu. To zależy od ubezpieczyciela.
Właściciele mieszkań po utracie prawa do lokali nie ponoszą odpowiedzialności za kredyt, bo nie jest on udzielany osobom, a ułomnej osobowości prawnej. Ale...jeśli zalegasz ze spłatą składek na fundusz to podlegasz egzekucji w kwocie zaległości zgodnie z prawem. Wpiszą ci do hipoteki zaległość i w momencie zbywania hipoteki zostaną zaspokojone roszczenia na hipotece z odsetkami. Ale do tego trzeba mieć tytuł wykonawczy, a jeśli go nie ma, bo zdarzenie miało przebieg nagły to co? Przecież WM się rozleciała i nie ma komu i na poczet kogo egzekwować!

Informacje od osoby siedzącej w zarządzaniu nieruchomościami, ale warto to potwierdzić w kilku miejscach, bo też mnie mocno ciekawi taka sytuacja.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Moderatorzy: olowpbFantusGhost