Witamy, Gość
Nazwa użytkownika: Hasło: Zapamiętaj mnie
  • Strona:
  • 1
  • 2

TEMAT: Prawdziwy problem pozostał

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/13 13:48 #140319

Piękny budynek.........onegdaj najpiękniejsza hala generatorów europy. I te kominy.... popatrzcie na Battersea w Londynie. Jedna z najbardziej rozpoznawanych budowli tego miasta. Mimo, iż Londyn to megabudzet, przez lata borykano się z wykorzystaniem obiektu. Nawet dziś nie jest różowo.Battersea było w końcu kupione za jakieś 500 milionów funtów. Bytomską prochownię wycenia się na o wiele mniej, ale skala ceny jest równie wielka, patrząc na budżet Bytomia. Rzeczywiście, problem z EC Szombierki w obecnym jej wydaniu jest prawie nie do rozwiązania. Powstaje pytanie, jak rozwiązać ten nabrzmiały problem. Tutaj zakup raczej nie wchodzi w grę. Jednorazowy koszt tego bądź co bądź wielkiej budowli to setki milionów. Kierunek który wydaje się sensowny to przede wszystkim inwentaryzacja majątku oraz zgoda na pozbycie się części infrastruktury najbardziej zagrożonej i technicznie i wyeksploatowanej. Rdzeń budynku, wraz z kominami oraz przyległym zbiornikiem powinno się pozostawić i wykorzystać jako zalążek pod większy obszar związany z odpoczynkiem i handlem. Niestety, jednorazowy wkład finansowy od jednej firmy wydaje się być mrzonką. Budowla nie jest dobrze skomunikowana, i leży w miejscu gdzie powinna być ulokowana jako elektrownia. Jej nowa rola może być rożna, jakkolwiek należy dać przykład Silesii która wykorzystuje dużą część byłej infrastruktury kopalnianej. Zła lokacja obiektu naprawdę przeszkadza, tak jak jej ogrom. Być może dobrym kierunkiem jest zainteresowanie kilku inwestorów, łączących przemysł i naukę: doskonałe miejsce na ulokowanie post moderny industrialnej a la industry park. Jedno jednak jest pewne: nie wolno dopuścić do gwałtownej sprzedaży na części bez planu wykorzystania obszaru byłej elektrowni jako ważnego punktu na mapie Bytomia i Śląska. Inaczej tak jak bywało kiedyś, powoli nowi najemcy nie tyle zdeformują obiekt pod względem jego ideowości, ale mogą doprowadzić do jego upadku. Tu potrzeba PLANU i systematyki. Proszę radnych aby nie popełniali błędu i nie puścili tematu na żywioł. Pomyślcie o funduszach EU i stwórzcie koncepcję ale SPÓJNĄ dla tej w zamyśle prochowni, a byłej elektrowni.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/13 14:23 #140320

bardoz napisał:
Biorąc pod uwagę potencjał rozwojowy miasta w przyszłości, który będzie znajdować się pod narastającą presją czynników demograficznych najlepszym rozwiązaniem dla obiektu tej wielkości co EC Szombierki byłby inwestor nastawiony na szeroko rozumianą i wieloletnią "obsługę" potrzeb seniorów.


Ty chyba w każdym pomyśle chcesz otwierać dom/szpital dla starców, na poczcie też :D Sam możesz przecież otworzyć :P Chyba, że szukasz ciepłego kąta na starość ;) A jak już przytaczasz potencjał rozwojowy to podaj prognozę staruszków. Nikt normalny nie zrobi czegoś takiego z prostej przyczyny... Rozwój miasta to inwestycje, miejsca pracy i pracownicy a nie emeryci i renciści.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/13 18:40 #140327

Drogownik napisał: Nikt normalny nie zrobi czegoś takiego z prostej przyczyny...


Nikt normalny nie wyłoży dziesiątków milionów złotych i nie przekształci obiektu typu EC Szombierki w: bank, szkołę, przedszkole, centrum handlowe, fabrykę, kościół, dom publiczny, muzeum, szpital, siedzibę spółki, kompleks apartamentowców, remizę strażacką, komendę policji, klub dyskotekowy itp.

Drogownik napisał: Rozwój miasta to inwestycje, miejsca pracy i pracownicy a nie emeryci i renciści.


Niektórzy włodarze Bytomia mówili podobnie 20 lat temu. Efekt jest taki, że bezrobocie w mieście wynosi obecnie ponad 20%, liczba osób formalnie zakwalifikowanych jako biedne sięga 8% (ok. 14 tysięcy), a po doliczeniu tych, których dochody są o te 5-20 zł wyższe od przyjętej granicy ubóstwa wielkość biednej populacji sięga ok. 25-30%. Młodzi ludzi z Bytomia będą nadal wyjeżdżać, ponieważ jest to trend ogólnopolski wynikający ze zbyt niskich wynagrodzeń i niewielkich perspektyw rozwojowych. Dla przypomnienia dominanta wynagrodzenia w Polsce za rok 2012 wyniosła 2189,11 zł brutto, czyli 1591,97 zł netto (dotyczy tylko przedsiębiorstw zatrudniających powyżej 9 osób). Od 1 stycznia 2015 w Niemczech zostanie podniesiona płaca minimalna do 1289 euro, czyli około 5000 zł brutto. W 2013 do Niemiec napłynęło ponad 500 tysięcy imigrantów (Polacy stanowili jedną z najliczniejszych grup). Wyższa płaca minimalna przyciągnie do Niemiec jeszcze więcej młodych Polaków również i z Bytomia. Emigracja oraz rosnąca liczba starszych mieszkańców miasta są więc faktem, z którym należy się liczyć i do którego należy dostosowywać przyszłą politykę rozwoju miasta, a nie bujać w obłokach.

www.stat.gov.pl/PI_gus/ludnosc_piramida/start.htm

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/13 18:55 #140328

Masz poparcie swoich wyliczeń, czy to tylko przypuszczenia? To, że ktoś wyjeżdża nie jest powodem aby nie ściągać tu młodych i rozwijać zakładów pracy.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/13 19:48 #140329

Bardoz, ogólnie masz rację, ale akurat EC do tej teorii nie pasuje. Tu nie chodzi o dziesiątki milionów, ale o SETKI. Jeśli więc nie masz na myśli domu spokojnej starości dla arabskich szejków to zejdźmy na ziemię.

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/14 11:22 #140345

Fantus napisał: Bardoz, ogólnie masz rację, ale akurat EC do tej teorii nie pasuje. Tu nie chodzi o dziesiątki milionów, ale o SETKI. Jeśli więc nie masz na myśli domu spokojnej starości dla arabskich szejków to zejdźmy na ziemię.


Podałem przykład pewnego rozwiązania sytuacji EC Szombierki, które z komercyjnego punktu widzenia mogłoby mieć przynajmniej szansę osiągnięcia jakiegoś sukcesu w okresie wieloletnim. Dofinansowanie takich projektów ze środków NFZ będzie w przyszłości jednym z głównych źródeł dochodowych dla wielu podmiotów, które rozpoczną działalność w tej branży. Rząd w przyszłym roku będzie musiał dostosować przepisy do prawa unijnego liberalizującego dostęp pacjentów do usług medycznych w UE, co doprowadzi w konsekwencji do odpływu pacjentów i środków z NFZ. Ubytek ten trzeba będzie pokryć wyższą składką zdrowotną. Do tego dojdą kolejne podwyżki składki w przyszłości w związku ze starzeniem się społeczeństwa. Więcej środków w systemie oznacza więcej środków finansowych także na tego typu inwestycje. Inne pomysły na zagospodarowanie tego obiektu niestety wyglądają na deficytowe lub bardzo deficytowe.

Drogownik napisał: To, że ktoś wyjeżdża nie jest powodem aby nie ściągać tu młodych i rozwijać zakładów pracy.


Chciałeś chyba napisać próbować ściągnąć młodych ludzi. Tylko, że te próby nie zdaję się na wiele biorąc pod uwagę szerszy kontekst.

- 1994 populacja Bytomia - ok. 206 tysięcy mieszkańców, bezrobocie ok. 20%
- 2014 populacja Bytomia - ok. 166 tysięcy mieszkańców, bezrobocie ok. 20%
- 2030-35 populacja Bytomia - ok. 140 tysięcy mieszkańców, bezrobocie ok. 20% - Należy dodać do tego dużo wyższe koszty pracy w Polsce niż obecnie (skutek zmian demograficznych), brak lub znacząco mniejszą ilość środków pochodzących z funduszy unijnych (od 2021 Polska będzie już płatnikiem netto w UE, a to oznacza mniej inwestycji) oraz czynniki globalne mające wpływ na sytuację kraju i miasta (do 2035 można spodziewać się 1-2 globalnych kryzysów gospodarczo-finansowych typu lehmanowskiego, kilkakrotne wejście gospodarki USA w recesję i spadek udziału Polski (oraz Europy) w globalnym eksporcie).

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Prawdziwy problem pozostał 2014/02/14 11:59 #140346

W Londynie stoi podobny budynek z podobnym problemem; to elektrownia Battersea


chwilą zamknięcia elektrowni stworzono szereg planów rewitalizacyjnych. Pierwszy konkurs wygrało konsorcjum zrzeszające m.in firmę Alton Towers. Ich plany przebudowy zostały przerwane w roku 1989 z powodu braku funduszy. Kolejny konkurs wygrała firma developerska Parkview International. Budynek miał zostać przekształcony w hotel, restauracje, kina, teatry i apartamenty. Plany dotyczyły również modernizacji pobliskiej stacji kolejowej Battersea Park. W założeniu projektowym było wyburzenie czterech wież kominowych z powodu złego stanu technicznego. Zamiary te wzbudziły społeczny protest w wyniku czego powołano niezależnych ekspertów, którzy orzekli, iż wieże wymagają remontu ale nie wyburzenia. W listopadzie 2006 roku elektrownię wraz z otaczającymi ja terenami wykupiła za 400 milionów funtów irlandzka firma Real Estate Opportunities. Obecnie tym obiektem interesuje sie Chelsea FC chcąca wybudowac w tym miejscu nowy stadion mający pomieścić ok. 60 tys. widzów[1].

On 7 June 2012, Knight Frank announced that administrators Ernst & Young had entered into an exclusive agreement with Malaysian developers SP Setia and Sime Darby, who were given 28 days to conduct due diligence and agree the final terms of the deal. Completion of the sale to the Malaysian consortium took place in September 2012.[15] The redevelopment of the site will use the existing Vinoly master plan which intends to position the Power Station as the central focus of the regenerated 40-acre site, housing a blend of shops, cafes, restaurants, art and leisure facilities, office space and residential accommodation. The plan includes the restoration of the historic Power Station itself, the creation of a new riverside park to the north of the Power Station and the creation of a new High Street which is designed to link the future entrance to Battersea Power Station tube station with the Power Station. The redevelopment is hoped to bring about the extension of the existing riverside walk and facilitate access directly from the Power Station to Battersea Park and Chelsea Bridge.[53] Restoration of the Grade II* listed Power Station is an early priority in the development. Work is due to commence in 2013 and plans include the restoration the art deco structure internally and externally, reconstruction of the chimneys, and refurbishment of the historic cranes and jetty as a new river taxi stop.[54] The plan includes over 800 homes of varying sizes,[55] and sales of residential apartments in Phase 1 of the redevelopment began in January 2013 with around 75 per cent of townhouses and apartments being sold within four days.[56] Construction work on Phase 1, called Circus West, is being undertaken by Carillion and is due to commence in 2013 alongside work on the Power Station.[57] The full redevelopment consists of seven main phases, some of which are planned to run concurrently. Phase 1 is due to complete in 2016/17 with the Northern Line extension and requisite new Battersea Power Station terminal anticipated to complete in 2020.[58]

In October 2013, Frank Gehry was appointed joint architect with Foster + Partners to design "Phase 3" of the scheme, which will provide “the gateway to the entire development and the new Northern Line extension”.[59]

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Strona:
  • 1
  • 2
Moderatorzy: Jakub SnochowskiolowpbFantus