Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

  • Posty: 124
  • Otrzymane podziękowania: 32

Magdalena odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Nie drogi Józefie nie można założyć, że ktoś kto wynajmuje mieszkanie za 1400 zł jest w stanie płacić 1400 zł kredytu hipotecznego. Bo przy wynajmie osoba ta ponosi już tylko opłaty za media a przy kredycie hipotecznym dochodzi "czynsz" do wspólnoty, podatek roczny od gruntu, koszty związane z wywozem odpadów i do tego jeszcze opłaty za media itp. Lekką ręką na same opłaty i raty ktoś wyda 2500 zł.
A wyliczenia na temat spłaty w 179 miesięcy kredytu hipotecznego na ponad 250 000 zł to już matematyczne kalectwo. Kredyt na taką kwotę (zakładając tak jak w twoich bzdurnych wyliczeniach 0% wkładu własnego) z ratą stałą na 15 lat to ok 1800 zł miesięcznie co w sumie daje całkowitą kwotę do spłaty ok. 329 000 zł. Twoje wyliczenia to nie są uproszczenia ale totalna bzdura. Choć nie wiem czy nie marnuję czasu na jakiegoś nieudolnego spamera z branży nieruchomości.
#175553

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 14
  • Otrzymane podziękowania: 0

Edyta Nowak odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

"Tylko, że gdybym zamiast kredytu np. wynajmowała mieszkanie i zachorowała itd. to tak czy siak wyrzucą mnie z mieszkania, czy będzie spółdzielcze, wynajmowane czy na kredyt. Warto mieć na tyle niską ratę, by móc np. drugie tyle lub więcej odkładać/nadpłacać"

To racja, tylko, że nie jest tak prosto kogoś wyrzucić z mieszkania wynajmowanego, zwłaszcza np. komunalnego. Trzeba przeprowadzić postępowanie o eksmisję lokatora, jeżeli np. jest chory i ma stopień niepełnosprawności to trzeba mu zapewnić lokal socjalny, na który się czeka długo.Lokal socjalny przysługuje też np. jeżeli rodzina ma dzieci. A jak się ma mieszkanie własnościowe, np. we wspólnocie to wspólnota może wystąpić o licytację mieszkania. Z ceny sprzedaży pokrywa dług, a resztę wypłaca byłemu właścicielowi i ten ląduje na bruku.
Podobnie w przypadku gdy ktoś zachoruje, straci pracę. Jeżeli to nastąpi bez jego winy (z chorobą zawsze tak jest) może wystąpić o ogłoszenie upadłości konsumenckiej. Jak wynajmujesz mieszkanie, to syndyk "zajmie Ci" co najwyżej rentę, a jak masz mieszkanie, to je sprzeda. Więc nie zawsze warto mieć mieszkanie na własność.
#175554

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 1918
  • Otrzymane podziękowania: 111

georg11 odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Magdalena napisał: Nie drogi Józefie nie można założyć, że ktoś kto wynajmuje mieszkanie za 1400 zł jest w stanie płacić 1400 zł kredytu hipotecznego. Bo przy wynajmie osoba ta ponosi już tylko opłaty za media a przy kredycie hipotecznym dochodzi "czynsz" do wspólnoty, podatek roczny od gruntu, koszty związane z wywozem odpadów i do tego jeszcze opłaty za media itp. Lekką ręką na same opłaty i raty ktoś wyda 2500 zł.

No,to są dopiero wyliczenia.Czynsz+śmieci (o ile wynajmujacy nie musi ich pokrywać tak jak mediów) + roczny podatek od gruntu + jeszcze podatek od nieruchomości (tez roczny) = 1100.Brawo !
#175555

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 105
  • Otrzymane podziękowania: 1

Joanna odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Magdalena wspominała, że kupiła/chciałaby kupić mieszkanie 140 metrowe. I jestem w stanie uwierzyć, że płaciłaby tam taki czynsz.
#175558

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 124
  • Otrzymane podziękowania: 32

Magdalena odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Georg doczytaj. Po raz kolejny próbujesz podważać to co zostało przeze mnie napisane nie zadając sobie trudu żeby czytać ze zrozumieniem.
Tam wyraźnie napisane jest czynsz do wspólnoty, koszt wywozu śmieci, podatek od gruntu i uwaga MEDIA. Wybacz ale 1100 zł za utrzymanie mieszkania spółdzielczego w bloku z wielkiej płyty o powierzchni 52 m2 w Zabrzu płaci moja siostra z chłopakiem.
I twoje zaczepki są już nudne naprawdę.
#175559

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 1918
  • Otrzymane podziękowania: 111

georg11 odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Sorry ale piszesz bardzo chaotycznie.Różnica w kosztach jest taka,że przy kupionym mieszkaniu do kosztów dochodzi miesięczny czynsz + roczne opłaty w postaci podatków od gruntu i nieruchomości.Za to mas zwłasne mieszkanie a nie jestes uzależniona od widzimisie właściciela.

PS.Czynsz w Bytomiu to 5 pln w centrum i 4.40 poza centrum.Podejrzewam,że we wspólnotach jest taniej.
PS2.Koszt wynajecia m2 mieszkania w Bytomiu to koszt od 15-26 pln.
#175560

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 124
  • Otrzymane podziękowania: 32

Magdalena odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

PS. We wspólnocie która przeprowadza regularnie remonty i nie zadłuża się w bankach zejście ze stawką poniżej 7 zł przy zatrudnieniu administratora jest praktycznie niemożliwe.
Stawki które podajesz to stawki za mieszkania komunalne. Jak wyglądają kamienice będące własnością miasta chyba nie muszę przypominać.
Stawki i opłaty obowiązujące w spółdzielniach to jeszcze większe koszty w przeliczeniu na m2 mieszkania.
Kolejna sprawa to to że większość mieszkań oferowanych na wynajem w Bytomiu w koszt odstępnego ma wliczone wszystkie opłaty stałe poza mediami. I dlatego nie wiem dlaczego podważasz fakt że płacenie za wynajmowane mieszkanie 1400 zł plus media nie jest równoznaczne z możliwością płacenia 1400 zł kredytu hipotecznego bo należy do nich dodać oprócz opłat za media opłaty których bezpośrednio nie ponosiło się przy wynajmie.
#175562

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 1918
  • Otrzymane podziękowania: 111

georg11 odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Uważam,że koszt czynszu nie jest taki duzy.Oczywiście spółdzielnie maja horrendalne ceny ale ich jakos nie brałem pod uwagę.Natomiast mieszkania w kamienicach to nie jest jakaś wielka suma.Patrzę po prostu na to ze strony mieszkania mojej matki która mieszka w kamienicy pod wspólnotą.I czynsz na pewno jest niższy niz 7 od metra.
#175570

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 105
  • Otrzymane podziękowania: 1

Joanna odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

U mnie czynsz za metr to 11,6 zł., jednak w tym jest woda i ogrzewanie. U rodziców podobnie. Mieszkanie w spółdzielni.
#175572

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 858
  • Otrzymane podziękowania: 78

myszaty odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

2 złocisze od metra, mamy kredyt na wspólnocie, wyremontowany dach , klatkę schodową, wentylację i piony elektryczne z przebudową rozdzielnicy.
mieszkania po 100 -120 m a nawet 180 i 220.
10 lat temu jak się wprowadzałem i tworzyła się wspólnota płacili po 80 gr - dopiero wtedy wzięliśmy się za to wszystko i na razie nie ma problemów.
Czarnowidztwo przy kredycie jest wskazane ale bez przesady - mieszkanie to też inwestycja.
#175573

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 124
  • Otrzymane podziękowania: 32

Magdalena odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

I za 2 zł od metra opłacacie administratora, opłacacie prace porządkowe, rachunki za oświetlenie i utrzymanie części wspólnych i jeszcze spłacacie kredyt? To musicie mieć bardzo dużą wspólnotę. U mnie jest tzw mała wspólnota czyli do 5 lokali. Z czego jeden jest lokalem handlowo-usługowym o powierzchni ok 90. Pozostałe to 3 mieszkania o tym samym metrażu czyli po ok 137 m2 i jedno na poddaszu ok 70 m2.
Nie zaciągamy kredytów jako wspólnota. Na remonty odkładamy na fundusz remontowy i po uzbieraniu odpowiedniej kwoty przeprowadzamy kolejne remonty. Został nam jeszcze tylko remont elewacji i wybrukowanie przynależących do kamienicy miejsc parkingowych.
#175580

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 1353
  • Otrzymane podziękowania: 118

71hanysek odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Mieszkanie zdecydowanie kupić.Bo oprócz wcześniejszych ekonomicznych dywagacji na tematy związane z obsługą kredytu,to kupno mieszkania zawsze jest pewną lokatą kapitału...a najważniejszy dla wielu jest fakt że JESTEŚ NA SWOIM.
#175598

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 858
  • Otrzymane podziękowania: 78

myszaty odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

13 mieszkań - i spokojnie dajemy radę :-) .
#175639

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Moderatorzy: olowpbFantusGhost