Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

  • Posty: 2
  • Otrzymane podziękowania: 0

Triss Merigold stworzył temat: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Hej, od jakiegoś czasu wynajmuję mieszkanie w miechowicach, z opłatami etc wychodzi około 1500,-.
Co jest według was lepszym wyjściem:

Wziąć kredyt i kupić "swoje" czy wynajmować cały czas? nie mam rozeznania w cenach takich kredytów, po ile wychodzą raty i w skali miesiąca i co jest tańsze? bo to że swoje własne mieszkanie jest super opcją jest logiczne, zawsze swoje :) tylko boję się tego że jest to uwiązanie do jednego miejsca praktycznie na 25/30 lat, a w jakiej koncycjii jest nasze miasto- każdy wie :(
#175329

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 1
  • Otrzymane podziękowania: 0

Adam Boczny odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Ja wytrzymałem aż 7 miesięcy na wynajmie :D Nie mogłem wytrzymać, że do końca życia będe płacił komuś za to, że mogę gdzieś żyć. Przemyślany kredyt, który realnie potrafisz spłacić, to o wiele lepsze wyjście.
#175330

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 666
  • Otrzymane podziękowania: 58

bardoz odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

[quote="Triss Merigold" post=175329Wziąć kredyt i kupić "swoje" czy wynajmować cały czas?[/quote]

Trzeba być świadomym tego, że czasy niskich stóp procentowych już się kończą. W 2018 ma się rozpocząć cykl podwyżek stóp procentowych, a w 2020 wysokość miesięcznych rat może już być wyższa o 20%-30% od obecnych poziomów z dalszą tendencją wzrostową. Kilka lat po 2020 raty mogą być wyższe nawet o 40%-50% od tego, co trzeba zapłacić dzisiaj. Obecna średnia rata w wysokości 1400 zł może więc wzrosnąć do około 2100 zł miesięcznie.
#175333

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 110
  • Otrzymane podziękowania: 17

ruda odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Należy też wziąć pod uwagę to że spora liczba mieszkań na wynajem została zakupiona/wykupiona z kredytów, wzrost stup % odbije się tak samo na wysokości raty kredytu za własne M jak na opłatach dla wynajmującego.
#175335

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 631
  • Otrzymane podziękowania: 131

pogoda odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Bierz pod uwagę wyłącznie kwotę wynajmu. "Razem z opłatami" to błędne myślenie. Przecież nawet "będąc na swoim" wodę, prąd, gaz, ogrzewanie, TV, itd i tak będzie trzeba płacić. Ba! Większość mieszkań jest czynszowych, mam na myśli wspólnotowe i spółdzielcze i czynsz prawdopodobnie również Cię nie ominie. Policz wyłącznie kwotę, którą na czysto ma "z Ciebie" właściciel mieszkania i ratę kredytu.

Nie znając Twoich wymagań tj czy 30m czy 130m, czy dysponujesz wkładem i jakim nikt nie wywróży Ci rat.
#175338

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 105
  • Otrzymane podziękowania: 1

Joanna odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

W moim przypadku, czynsz+rata wynosi podobnie lub nawet mniej niż wynajmowanie tego samego mieszkania (Wieżowiec, malutkie mieszkanie 35 m2 w Centrum) Kredyt na 18 lat, połowa tego okresu już za mną. Z tym, że liczę się z tym, że w najbliższym czasie nie wchodzi w grę zmiana miejsca zamieszkania.
Jedynym minusem kredytu jest fakt, że kupujesz mieszkanie na wiele lat "w ciemno", jeśli chodzi o np. sąsiadów. Znam przypadki, że sąsiedzi są w stanie całkowicie zniszczyć życie, zepsuć psychikę. A jeśli na wynajmie trafisz na "idiotę sąsiada" to pakujesz się i znajdujesz sobie mieszkanie gdzieś indziej. No i możesz swobodnie przeprowadzać się za lepszą pracą.
#175339

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 2
  • Otrzymane podziękowania: 0

Triss Merigold odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

pogoda napisał: Bierz pod uwagę wyłącznie kwotę wynajmu. "Razem z opłatami" to błędne myślenie. Przecież nawet "będąc na swoim" wodę, prąd, gaz, ogrzewanie, TV, itd i tak będzie trzeba płacić. Ba! Większość mieszkań jest czynszowych, mam na myśli wspólnotowe i spółdzielcze i czynsz prawdopodobnie również Cię nie ominie. Policz wyłącznie kwotę, którą na czysto ma "z Ciebie" właściciel mieszkania i ratę kredytu.

Nie znając Twoich wymagań tj czy 30m czy 130m, czy dysponujesz wkładem i jakim nikt nie wywróży Ci rat.


Masz rację, mój błąd. Aktualnie za sam wynajem płacimy 1000,-, marzyłoby mi się mieszkanie okolo 60m2, (aktualnie mam nie całe 40). od dziecka mieszkałam na niedogrzanym poddaszu, teraz przy przeprowadzce na centralne w życiu nie wróciłabym do wcześniejszej opcji, jedyną alternatywą byłaby etażówka. Wkładu niestety nie posiadam :(
#175344

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 3399
  • Otrzymane podziękowania: 84

Morfi odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Ja mam rate 560 zł na 30 lat i mam mieszkanie 90m2 w kamienicy warte 180 tys. Jak masz zdolność to tylko kredyt i mieszkanie. Możesz je sprzedawać co 3 -4 lata i iść na nowe, kupujący spłaca kredyt za Ciebie oddajesz mu mieszkanie a Ty kupujesz kolejne.
W Polsce sa jedne z największych stóp procentowych w UE i wynosi 1,50 wzrosnie ale nie dużo a nie tak jak straszy Bardoz.
Banki liczą do kredytu najczęściej wskaźnik wibor 3M który od 1,5 roku jest prawie na tym samym poziomie 1,73% bank doliczy swoje 2% i masz kredyt z rrso 3,73% na 30 lat.
To tak w wielkim skrócie, udaj sie do jakiegoś agenta z małej agencji i unikaj Open Finance ;)
#175345

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 105
  • Otrzymane podziękowania: 1

Joanna odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Z tego co mi wiadomo wkład jest obowiązkowy, 20%
#175346

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 3399
  • Otrzymane podziękowania: 84

Morfi odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

polecam portal money.pl
#175347

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 666
  • Otrzymane podziękowania: 58

bardoz odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

"Rzecznik Finansowy przestrzega, że raty w średniej perspektywie mogą wzrosnąć nawet o 50 proc."

www.bankier.pl/wiadomosc/Rzecznik-Finans...skoczyc-7545875.html
#175351

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 105
  • Otrzymane podziękowania: 1

Joanna odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Właśnie dlatego warto nadpłacać i spłacić wcześniej...
#175352

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 181
  • Otrzymane podziękowania: 19

Jawor odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Morfi napisał: Ja mam rate 560 zł na 30 lat i mam mieszkanie 90m2 w kamienicy warte 180 tys. Jak masz zdolność to tylko kredyt i mieszkanie. Możesz je sprzedawać co 3 -4 lata i iść na nowe, kupujący spłaca kredyt za Ciebie oddajesz mu mieszkanie a Ty kupujesz kolejne.
W Polsce sa jedne z największych stóp procentowych w UE i wynosi 1,50 wzrosnie ale nie dużo a nie tak jak straszy Bardoz.
Banki liczą do kredytu najczęściej wskaźnik wibor 3M który od 1,5 roku jest prawie na tym samym poziomie 1,73% bank doliczy swoje 2% i masz kredyt z rrso 3,73% na 30 lat.
To tak w wielkim skrócie, udaj sie do jakiegoś agenta z małej agencji i unikaj Open Finance ;)


Morfi a co się stało z Twoim TBSem na Karpackiej który swego czasu tak zachwalałeś na forum ?
#175353

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 858
  • Otrzymane podziękowania: 78

myszaty odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

W Bytomiu jest dobry czas na kupno mieszkania - są stosunkowo tanie i nawet spory wybór.
Siostra na wiosnę kupiła mieszkanie na Wożniaka za 86 tys./62m (2 pokoje, kuchnia, łazienka, spiżarnia ;-) ) ratę ma ok. 600 zł.
Cena średniej klasy auta :-)
Nadawało się do zamieszkania bez jakiegoś wielkiego remontu.
U mnie w kamienicy niedawno poszło 190 m/kw za jakieś 200 tys. z tym że do kapitalnego remontu.
#175354

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

  • Posty: 3399
  • Otrzymane podziękowania: 84

Morfi odpowiedział w temacie: Mieszkanie- kupić czy wynajmować?

Jawor miło wspominam TBS już 4 lata jak nie mieszkam.
Nie miałem zdolności kredytowej na przyzwoite mieszkanie a wynajem wychodzi drożej niż TBS. Całą partycypację w TBS odzyskałem co do złotówki.
Nówki mieszkania i sąsiedzi w podobnym wieku :)
#175356

Proszę Zaloguj lub Zarejestruj się, aby dołączyć do konwersacji.

Moderatorzy: olowpbFantusGhost